原標(biāo)題：9年前樓市正火，武昌核心地塊卻選擇打造產(chǎn)業(yè)園 五旬老工業(yè)基地蝶變“金融引擎”

園區(qū)內(nèi)紅磚砌成的辦公空間，色彩鮮明，風(fēng)格獨(dú)特。 （受訪單位供圖）

很少有人知道，武昌鬧市區(qū)“藏”著武漢唯一一座以金融為主題的產(chǎn)業(yè)園——華中小龜山金融文化公園。其所在地曾是一片建于半個(gè)世紀(jì)前的老工業(yè)基地。

中央城市工作會(huì)議指出，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，要更加注重集約高效和特色發(fā)展。

8月14日，湖北日?qǐng)?bào)全媒記者漫步園區(qū)，紅色的磚墻，巨大的龍門(mén)吊，隨處可見(jiàn)的工業(yè)風(fēng)裝飾，完整復(fù)刻了上世紀(jì)老工業(yè)基地的格調(diào)。

“9年前，我們沒(méi)有追逐房地產(chǎn)熱，而是立足當(dāng)?shù)靥厣�打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，讓這片土地重?zé)ㄐ聶C(jī)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展�！比A中小龜山金融文化公園有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

開(kāi)園三年多以來(lái)，這里吸引上交所中部基地、省融資擔(dān)保集團(tuán)、聯(lián)投資本等60余家各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)入駐，驅(qū)動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“金融引擎”轟鳴作響。

明確“不搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”

華中小龜山金融文化公園位于武昌腹地星海路、紫沙路、小龜山路的合圍區(qū)域。“同處城市中心、同為金融業(yè)密集區(qū)，園區(qū)與周邊商務(wù)樓宇截然不同，鬧中取靜是它的獨(dú)特氣質(zhì)�！眻@區(qū)運(yùn)營(yíng)方、南國(guó)置業(yè)股份有限公司商辦事業(yè)部總監(jiān)殷俊說(shuō)。

上世紀(jì)70年代，中電建湖北省電力建設(shè)第一工程有限公司在這里打造設(shè)備生產(chǎn)基地，是國(guó)內(nèi)外多個(gè)重要電力基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的“大后方”。

進(jìn)入新世紀(jì)，企業(yè)對(duì)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整，并于2010年前后搬離。該基地逐漸進(jìn)入閑置狀態(tài)，偶有汽修、倉(cāng)儲(chǔ)等業(yè)態(tài)尋租，但難成氣候。

2016年，南國(guó)置業(yè)攜手中國(guó)電建湖北電力工程公司和湖北宏泰集團(tuán)，對(duì)園區(qū)轉(zhuǎn)型之路進(jìn)行規(guī)劃。當(dāng)時(shí)，盡管并未明確轉(zhuǎn)型定位，但“不搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”成為各方共識(shí)。

“當(dāng)時(shí)武漢樓市很紅火，這塊土地如果拿來(lái)建住宅肯定能實(shí)現(xiàn)很好的收益，但只做‘一錘子買(mǎi)賣(mài)’，它的潛力就被扼殺了�！眻@區(qū)運(yùn)營(yíng)方有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。半年時(shí)間內(nèi)，三方開(kāi)了20多輪會(huì)商會(huì)，最終達(dá)成一致：參考杭州玉皇山基金小鎮(zhèn)模式，打造華中地區(qū)首個(gè)金融小鎮(zhèn)。

形成“熱帶雨林式”金融生態(tài)

2018年，華中小龜山金融文化公園啟動(dòng)建設(shè)。

2021年10月28日，上交所中部基地落戶(hù)武昌，宣告華中小龜山金融文化公園整體開(kāi)園運(yùn)營(yíng)。

“開(kāi)園不到半年時(shí)間，就吸引30多家企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐，多半是金融類(lèi)企業(yè)，整體出租率接近85%�！币罂≌f(shuō)，租戶(hù)中既有新近落戶(hù)武昌的，也有從別的區(qū)搬遷而來(lái)，紅火的招商態(tài)勢(shì)讓各方篤定：打造金融小鎮(zhèn)，這個(gè)選擇是正確的。

聯(lián)投資本是園區(qū)首批入駐企業(yè)，從武昌湖光大廈遷至園區(qū)后，企業(yè)負(fù)責(zé)人第一時(shí)間就帶隊(duì)走訪園區(qū)企業(yè)。

“園區(qū)大多是金融類(lèi)企業(yè)，加強(qiáng)走動(dòng)、加深聯(lián)系不僅有助于園區(qū)形成產(chǎn)業(yè)凝聚力，也為企業(yè)合作創(chuàng)造機(jī)會(huì)�！甭�(lián)投資本有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

“選擇扎根華中小龜山金融文化公園，看中的就是這里的產(chǎn)業(yè)生態(tài)�！蔽錆h廣電資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理王雅玉說(shuō)，“老廠房改造的辦公樓很有味道，更重要的是聯(lián)投資本、省融擔(dān)這些省內(nèi)產(chǎn)業(yè)龍頭都在身邊，不出園區(qū)就能對(duì)接業(yè)務(wù)，這種集聚效應(yīng)是其他地方比不了的。”

“園區(qū)目前已經(jīng)形成熱帶雨林式的金融生態(tài)，既有參天大樹(shù)，也有低矮灌木和草本植物�！币罂≌f(shuō)，龍頭機(jī)構(gòu)的入駐形成示范效應(yīng)，吸引合作伙伴主動(dòng)上門(mén)尋求落戶(hù)，還有一些機(jī)構(gòu)高度認(rèn)可金融小鎮(zhèn)的規(guī)劃和環(huán)境，推薦了不少租戶(hù)。

截至目前，園區(qū)3.2萬(wàn)平方米辦公空間已租出去2.7萬(wàn)平方米，出租率近九成。

擦亮“華中金融會(huì)客廳”

華中小龜山金融文化公園的租金不亞于五星級(jí)寫(xiě)字樓，要讓企業(yè)愿意來(lái)、留得住，除了要搭建金融生態(tài)圈、提供完善的硬件服務(wù)，還要為企業(yè)發(fā)展?fàn)I造軟環(huán)境。

在園區(qū)里，有一幢面積約800平方米的玻璃房。開(kāi)園至今，這里舉辦了400多場(chǎng)金融相關(guān)活動(dòng)，被企業(yè)稱(chēng)為“華中金融會(huì)客廳”。

“周周有論壇、月月有峰會(huì)，為園區(qū)內(nèi)外企業(yè)提供上市規(guī)劃輔導(dǎo)、資本思維培訓(xùn)、金融政策研究、產(chǎn)業(yè)孵化等服務(wù)�！币罂〗榻B，僅今年上半年，園區(qū)已舉辦各類(lèi)培訓(xùn)、調(diào)研等活動(dòng)50余場(chǎng)，惠及企業(yè)近千家。

金融服務(wù)業(yè)是集聚型發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，北京的金融街、上海的陸家嘴、深圳的福田CBD、香港的中環(huán)等概莫如是，要讓金融服務(wù)業(yè)更好地服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，首先要建生態(tài)圈，拉近“圈友”之間的物理距離，讓它們產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)�！敖鹑谛℃�(zhèn)的優(yōu)勢(shì)就在于此，把大家聚在一起，多交流、多走動(dòng)，才能激發(fā)各自活力、形成發(fā)展合力。”武昌區(qū)政府有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

60多家金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)入駐，推動(dòng)華中小龜山金融文化公園成為武昌區(qū)乃至武漢市首屈一指的“金融生態(tài)圈”。上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，武昌目前擁有區(qū)域總部型及法人金融機(jī)構(gòu)360余家，2024年本外幣存貸款余額規(guī)模達(dá)2.3萬(wàn)億元，多項(xiàng)數(shù)據(jù)均居武漢乃至全省前列，金融服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)扎實(shí)、前景廣闊�！罢�府職能部門(mén)將積極配合園區(qū)運(yùn)營(yíng)方，為更多科技金融、綠色金融等領(lǐng)域企業(yè)入駐園區(qū)創(chuàng)造條件，助力武漢乃至全省實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展�！保ê�北日?qǐng)?bào)全媒記者 李源 通訊員 汪中波 實(shí)習(xí)生 邢亦圩）