央廣網(wǎng)北京7月10日消息（編輯劉楠）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，如果一塊地剛剛拆遷完畢，還是滿目狼藉，就有人兜售未來可能要就在這里建的房子，你敢為這樣的房子買單嗎？在深圳市羅湖區(qū)的水貝村就有這樣一件怪事。

　　房子沒蓋就能賣？深圳房地產(chǎn)市場怪現(xiàn)象

　　提到深圳的水貝村，大家首先想到的肯定是珠寶。作為深圳乃至全國有名的黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，這里的房價(jià)自然也不低：一般不帶小區(qū)的獨(dú)棟高層，超過10年樓齡的都要每平方米5萬元以上，如果帶小區(qū)或者帶深圳中學(xué)學(xué)區(qū)的房子，已經(jīng)要價(jià)每平方米8萬元以上�？墒牵�這家中介宣傳的卻是“5萬元一平米的價(jià)格能買到這里的新房”，這個(gè)價(jià)格確實(shí)很有誘惑力，但是，仔細(xì)了解，卻發(fā)現(xiàn)，原來是有業(yè)主把拆遷后，開發(fā)商承諾給他的800平米房子分成不同的戶型拿出來出售，雖然5萬元/平米的價(jià)格不算高，但是要求買房人必須一次性付款。對(duì)于這個(gè)樓盤，開發(fā)商的工作人員也承認(rèn)，房子確實(shí)沒開盤，因?yàn)檫�沒開始蓋：

　　記者：這個(gè)樓盤是你們的項(xiàng)目嗎？

　　工作人員：對(duì)。

　　記者：現(xiàn)在開盤了嗎？

　　工作人員：還沒，因?yàn)楝F(xiàn)在還沒開始蓋。

　　私下交易，換來的可能是小產(chǎn)權(quán)

　　新房項(xiàng)目可以賣“期房”，但最起碼也得有預(yù)售證，還得要蓋好了幾層才能開始賣，但如今這塊地連地基都沒開始挖，房子連影子都沒有，卻可以“賣了”。記者詢問中介，現(xiàn)在就賣房子是否安全，會(huì)不會(huì)變成小產(chǎn)權(quán)房，中介表示沒問題。但是這樣做是不是真的靠譜呢？廣州資深房地產(chǎn)專家韓世同表示不靠譜，他還提醒說，缺乏合法的手續(xù)就得不到法律的保障。

　　韓世同：這種私底下的成交不能很好的保護(hù)買房人的權(quán)益，一旦出現(xiàn)糾紛，買房人就算是打官司都未必能成功。因?yàn)槟銢]有合法的手續(xù)，沒有合法的協(xié)議，甚至連商品房的產(chǎn)權(quán)證都拿不到�？赡荛_發(fā)商給你的只是個(gè)小產(chǎn)權(quán)證。

　　更新項(xiàng)目占市場半壁江山，“拆改留”并舉值得借鑒

　　這個(gè)樓盤所在的水貝村是深圳著名的城中村，這里是珠寶行業(yè)的集散地，也因?yàn)槌侵写�，環(huán)境一度臟亂差。如今，對(duì)水貝村的改造可以說是來自于現(xiàn)實(shí)需求。一是改善居民環(huán)境的需求，二是城市更新項(xiàng)目的需求。

　　數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在深圳的新增建設(shè)用地已經(jīng)到了“天花板”，而深圳共有320個(gè)原行政村，建有農(nóng)民房3.5萬棟，占全市住房面積的49%，容納了520萬城市人口。正因?yàn)槿绱耍�各路資本已經(jīng)盯上城市更新這塊大蛋糕。不僅深圳本地開發(fā)商通過城市更新項(xiàng)目拿地成為主流，恒大、碧桂園、遠(yuǎn)洋、富力地產(chǎn)等外地軍團(tuán)也嘗試加入到深圳的城市更新中。不過，就在這場熱鬧的拿地建房浪潮中，也有人提出，城市更新也要留下一些回憶空間，城中村不能一拆了之，韓世同也有同樣的觀點(diǎn)：

　　韓世同：如果能完整的保留一些古舊的村落、街巷、廠房廠址，這些都有必要，應(yīng)該把“拆改留”并舉。上海的做法值得借鑒，它一次性的確定了哪些應(yīng)該拆除，哪些應(yīng)該改建，哪些應(yīng)該保留。這樣發(fā)展就會(huì)比較好。